Снимаем квартиру в Москве. Цены и условия.

Итак, наши герои из прошлой статьи, в которой я сравнивал стоимость проживания в Москве и в региональном городе (ссылка будет ниже), приехали на один из московских вокзалов. Добрались до гостиницы. заранее снятой на 2 дня, заселились, вздохнули. Что дальше?

Диспозиция: в кармане 150 тысяч рублей, накопленные в своем городе. Есть очень примерное понимание московских цен на аренду, почерпнутое с множества сайтов в интернете и отзывов приехавших в столицу ранее.

Наши герои имеют весьма скромный опыт путешествий и самостоятельной жизни, поэтому будут учиться на своих граблях.

Переночевали, проснулись полные сил, открыли все источники информации. О, есть хороший вариант! Сдается квартира на 40 метров не очень далеко от центра, рядом с метро. Цена 20 тысяч. Красивые фото. Отлично! Берем! Звонок по номеру. Получаем ответ, что да, приезжайте. Но сначала в агентство. Ноги в карманы и устремились.

Приехали. Приятная девушка с аккуратной тыковкой на голове сообщила, что хозяин жуть как хочет видеть именно их и могут хоть сегодня ехать заселяться. "Мы даем вам прямые контакты этого собственника и еще нескольких с подобными квартирами на всякий случай. Только небольшие формальности бумажные. Просьба подписать договор и оплатить 5000 рублей (мы скромные) за наши услуги" - улыбаясь всеми 37 зубами сообщила прелестная агентша.

Ипполит и Фрося подмахнули договор и уже мысленно расставляли чайник с микроволновкой в ново-арендованной квартире. Поехали по адресу. Но вот незадача...и дом найти не могут и телефон хозяина не отвечает. Звонки на другие номера дали такой же результат с небольшими вариациями. И наших героев осенила мысль об обмане.

Метнулись шустро назад в агентство, но на входе горилоподобный охранник сообщил им, что в договоре указано про оказание информационных услуг. Информацию они получили, о чем подписали акт выполненных работ. До свидания, ребята, удачи, пишите письма.

!!! Такие схемы были очень распространены лет 10 назад. Сейчас меньше, но есть. И с началом экономических потрясений, думаю, будет очередная волна подобного.

Вновь Ипполит открыл интернет всемогущий и стал искать варианты в которых сообщалось об оплате после заселения. Но на звонки по симпатичным недорогим вариантам часто получали ответ: "А вы хотите именно эту квартиру? За нее внесли залог уже. Давайте я покажу вам похожие варианты, но чуть подороже"

!!! Такие завлекающие объявления сами агенты по недвижимости называют фонариками или маячками. Они служат только для привлечения внимания. Вероятность найти объявление без агента не более 5%. И то это через знакомых знакомых двоюродной тёти по линии сводного брата и т.п.

Вздохнули Ипполит с Фросей надрывно еще пару раз и поняли, что нужно выбирать из основной массы объявлений, где стоимость колеблется от 30 до 40 тысяч в месяц. Съездили посмотреть пару вариантов и пригорюнились. Суровая реальность сообщала, что за однокомнатную квартиру площадью 40 метров средней убитости нужно внести 35 тысяч за первый месяц, 35 в качестве депозита и 35 агенту. Итого 105 тысяч Далее оплата помесячная + коммунальные платежи в районе 3-5 тысяч.

Обратили они свой острый взор на квартиры в благословенных районах замкадья. Они еще не представляли себе километраж пробок и будущее потерянное время в дымном смраде, особенно в часы пик, поэтому стоимость аренды в 20т их вдохновила. Поехали в Балашиху. Быстро нашли и сняли удобоваримую квартиру, потратив 20+20+20 = 60т

!!! При этом в присутствии хозяина и риэлтора-представителя агентства недвижимости был подписан договор найма жилого помещения. У хозяйки проверен паспорт, получена копия свидетельства о собственности и расписки с хозяйки и агента в получении денег. В договоре также перечислены мебель, бытовая техника. Зеркало на шкафе было с трещиной. Это тоже внесли в договор, чтобы не оплачивать повреждения при выезде, глядя в честные слова хозяйки, кричащей, что зеркало было новеньким и свежеизготовленным.

Также внесли в договор показания электро и водосчетчиков.

Получили ключи и начали располагаться.

Почему договор найма, а не аренды? В чем разница? Главное отличие в том, что договор найма лучше защищает права нанимателя, то есть гражданина. Выселить досрочно его можно только по решению суда, даже если он задерживает оплату и устраивает в квартире шумные вечеринки.

ИТОГО основные принципы поиска жилья:

1. Оплата по факту заселения.

2. Внимательно читаем договор, прописываем все спорные моменты.